Türkiye’de gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan fiyat belirsizlikleri ve spekülatif artışlar, artık yerini şeffaf ve veri odaklı bir sisteme bırakıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından geliştirilen “Değer Bilgi Merkezi”, yapay zeka destekli altyapısıyla konut ve arsa değerlemelerinde yeni bir çağ başlatıyor.
Değer Bilgi Merkezi Nedir?
“Değer Bilgi Merkezi”, taşınmazların gerçek piyasa değerlerini mahalle ve sokak bazında analiz eden, yapay zeka destekli bir dijital platformdur. Bu sistem sayesinde vatandaşlar, yatırım yapmayı düşündükleri taşınmazların değerini, aynı bölgede bulunan diğer taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak görebilecekler. Ayrıca, konutun maliyet analizi, tahmini satış fiyatı ve yatırım getirisi gibi bilgilere de erişim sağlanacak.
Yapay Zeka ile Akıllı Değerleme
Platform, sadece fiyatları listelemekle kalmayacak; aynı zamanda konutların maliyet analizleri, satış fiyatı tahminleri ve piyasa arz-talep durumu gibi kritik bilgileri de sunacak. Bu sayede yatırım yapmak isteyenler, ellerindeki verilerle çok daha bilinçli kararlar verebilecek. Bu sistem, spekülatif fiyat artışlarının önüne geçerek hem yatırımcıyı hem de devleti koruyacak.
Değer Haritaları ile Şeffaflık
“Değer Bilgi Merkezi” kapsamında oluşturulacak değer haritaları, her taşınmazın piyasa değerini görsel olarak sunacak.Bu haritalar, kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar ve vatandaşlar için güncel ve karşılaştırılabilir veri sağlayacak. Parsel ve bağımsız bölüm bazında üretilen bu haritalar, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde etkin şekilde kullanılacak.
Uygulama Takvimi
“Değer Bilgi Merkezi” platformunun ilk olarak 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da pilot olarak devreye alınması planlanıyor. Ardından 2027 yılı ortasına kadar Türkiye’nin 81 ilinde yaygınlaştırılması hedefleniyor. Bu sayede Türkiye genelinde taşınmaz değerlemesi dijitalleşecek, standartlaşacak ve herkesin erişimine açık hale gelecek.
Kentsel Dönüşüm ve Afet Yönetimine Katkı
Sistem, sadece alım-satım süreçlerini değil; kentsel dönüşüm, afet sonrası yeniden yapılanma, vergilendirme ve şehir planlaması gibi pek çok alan için de stratejik bir veri altyapısı sağlayacak. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, bu sistemin kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar birçok alana altlık oluşturacağını belirtti.
Türkiye’nin konut piyasasında uzun süredir ihtiyaç duyulan şeffaflık ve güven ortamı, “Değer Bilgi Merkezi” ile gerçeğe dönüşmeye hazırlanıyor. Yapay zekanın sunduğu veri gücü sayesinde artık konutların değeri sadece tahminlerle değil, somut analizlerle belirlenecek. Hem alıcılar hem de satıcılar için belirsizliklerin azaldığı, yatırım kararlarının daha sağlıklı verildiği bir döneme giriyoruz. Üstelik bu sistem, şehirlerin planlanmasından kentsel dönüşüme, vergilendirmeden afet yönetimine kadar pek çok alanda yol gösterici olacak. Kısacası, teknoloji sadece hayatımızı kolaylaştırmakla kalmıyor; yaşadığımız çevreyi daha adil ve sürdürülebilir hale getirmenin de anahtarı oluyor.
